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美國人為何喜歡搬家？

添加時(shí)間：2008-8-16 9:38:54　點(diǎn)擊次數：136

他們?yōu)槭裁窗峒�？原因是多種多樣的。有的人因為工作變動(dòng)，有的為了改善居住條件，有的想節省開(kāi)支，有的為了照顧親人，等等。但主要原因是工作變動(dòng)。初從歐洲來(lái)到美國的移民首先在美國東北部的大西洋沿岸立足，以后隨著(zhù)人口增加，對新資源的需要，經(jīng)濟實(shí)力的增強，人口和資金逐漸投向西部。結果是使約 200 年來(lái)美國的人口重心以每年 4—10 公里的速度不斷向西移動(dòng)，80 年代初這個(gè)西移速度再次達到高峰。這和我國人口、資金、技術(shù)力量不斷朝東部沿海移動(dòng)適成對照。除了就業(yè)的地理分布的改變外，各行各業(yè)的盛衰也使人們改變他們的工作。服務(wù)性行業(yè)（包括運輸、公用事業(yè)、商業(yè)、政府部門(mén)、金融和保險業(yè)）迅速膨脹，制造業(yè)（輕重工業(yè)）則相對縮小。前者在近 20 年內增加了 3200 萬(wàn)人，占 20 年前人數的 60％，而后者只增加約 100 萬(wàn)人，只占 5％。只有勞動(dòng)就業(yè)發(fā)生了變化，經(jīng)濟結構的變化才能實(shí)現。不管是由于新技術(shù)（如電子計算機）的出現，或是老資源（如美國的石油）的枯竭，還是國際市場(chǎng)的競爭，如美國的汽車(chē)從出口變?yōu)檫M(jìn)口，都意味著(zhù)人們就業(yè)的改變。選擇職業(yè)的靈活性，使美國的經(jīng)濟富于適應性，而這一切往往伴隨以居住地點(diǎn)的遷徙。美國有 1700 多種日報，大部分是地方報紙，這些報紙的廣告主要內容之一是招聘和住房。而且這兩種廣告互相關(guān)聯(lián)。凡是經(jīng)濟繁榮的地方，招聘的廣告比較多，從外地遷入的人口也較多，因而住房的需求也比較活躍。1986 年由于石油跌價(jià)，南部幾個(gè)產(chǎn)油州削減生產(chǎn)，失業(yè)增加，而東北部像馬薩諸塞州等地由于和尚lv包了高技術(shù)行業(yè)，需要補充勞動(dòng)力。于是有不少人來(lái)此州尋求工作，使該地房租和地產(chǎn)飛漲一時(shí)。近年來(lái)東北部經(jīng)歷了比全國更嚴重的經(jīng)濟衰退，房地產(chǎn)價(jià)格大跌，以前購進(jìn)房地產(chǎn)的商人蒙受巨大損失。

在美國搬家沒(méi)有任何限制，沒(méi)有戶(hù)口制度，搬家不必經(jīng)過(guò)任何人的批準，甚至也不需要到警察局去報告一聲。搬家也很方便，有專(zhuān)門(mén)的搬家公司，有的專(zhuān)管本市搬家，有的則經(jīng)營(yíng)往外地的搬遷。搬家時(shí)，人們幾乎 100％地都用汽車(chē)作搬運工具，人們可以利用專(zhuān)門(mén)的搬家汽車(chē)。但家具一般是不搬的，多半就地賣(mài)掉。搬完之后，再按房間的大小、色調和風(fēng)格重新購置。

搬家之所以方便，主要因為有住房市場(chǎng)。對中國人來(lái)說(shuō)，“住房市場(chǎng)”這個(gè)名詞已經(jīng)變得陌生，正好像美國人不理解我們的“換房大會(huì )”一樣1949年以后，我國很快就限制甚至取消了私房出租業(yè)務(wù)，要得到住房，幾乎只有單位分配這一條路子。換房大會(huì )和住房市場(chǎng)有兩個(gè)基本的不同點(diǎn)。首先，換房必須找到換房對象，有了“換房大會(huì )”已經(jīng)比以前方便些了，但仍是很困難的�？恐�(zhù)換房協(xié)調員甚至借助于電子計算機，可能找到三角換房或多邊換房的可能。但要使各方在住房的地點(diǎn)、面積、設備、朝向、樓層、環(huán)境等方面的綜合條件恰好相等，實(shí)在太難了。而住房市場(chǎng)則可以用租金的不同來(lái)補償條件的差異，因而各方可以有較廣泛的選擇機會(huì )。第二，在住房市場(chǎng)條件下，通過(guò)房租水平的升降，供應和需求永遠是平衡的。換句話(huà)說(shuō)，在美國，你只可能感到房租貴。而不會(huì )租不到房子住，所以即使你手頭沒(méi)有房子可以和別人換，也一樣可以租到房子住。我國從 1988 年開(kāi)始住房改革，引進(jìn)市場(chǎng)機制。但開(kāi)始大成紋。房改的主要方法是提高房租，然而房租在城鎮居民總支出中占的比重從 1．O％反而降到了 0．7％。①當然，是不是要像美國那樣完全通過(guò)市場(chǎng)來(lái)分配住房是有爭論的。理論和經(jīng)驗都證明市場(chǎng)分配可以避免浪費，但窮人的住房間題比較難解決。

由于修新房（包括配套設施）總要花一年以上時(shí)間，趕不上人口流動(dòng)變化，供給的變化趕不上需求的變化，因而房租的升降幅度很大，房地產(chǎn)事業(yè)成為一項可以投機賺錢(qián)的大買(mǎi)賣(mài)�？墒遣灰詾檫@種投機對社會(huì )不利，也不要以為房地產(chǎn)商賺錢(qián)容易。它對社會(huì )的貢獻是調劑了對房地產(chǎn)的需求在空間上和時(shí)間上的余缺；而且地產(chǎn)商會(huì )投資于綠化、道路和環(huán)境，改善土地的利用。如果賺錢(qián)容易，大家都去經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)了，而事實(shí)并非如此。房地產(chǎn)商估計當地經(jīng)濟要走向繁榮時(shí)，紛紛事先購進(jìn)，使得價(jià)格上升，刺激新住房的建造。但如果估計錯誤，就會(huì )賠本。

住房開(kāi)支在美國人的總開(kāi)支中大約要占 1／4，這雖然只是一個(gè)平均數。在紐約市中心租一個(gè)帶廚房和廁所的單間，月租在 1000 美元左右，但在小城市里有兩間臥室外加客廳的一套中檔住宅，月租僅 300 美元。房租由祖戶(hù)和房東協(xié)商確定，萬(wàn)一協(xié)商不成，雙方都可另覓高就，直到滿(mǎn)意為止。作者在美時(shí)曾和房東（一家房地產(chǎn)公司）就房租劇烈地討價(jià)還價(jià)。公司的理由是當地房租普遍上漲，并出示了他們所作的市場(chǎng)調查，某某地點(diǎn)的住房，條件如何，月租若干。我提出的理由是美國的通貨膨脹率沒(méi)有那么高，我們的收入沒(méi)有增加，并歷數他們服務(wù)質(zhì)量中的問(wèn)題，如沒(méi)有按時(shí)來(lái)滅蟑螂，門(mén)鎖壞了沒(méi)有及時(shí)來(lái)修等。后雙方都作了讓步。公司把每月祖金增加 150 元減到只增 100 元。于是我代表全體租戶(hù)在為期一年的租房協(xié)議上簽了字。附帶提一句，那次門(mén)鎖壞了，我們打電話(huà)催促公司派人來(lái)修，可是他們拖延不來(lái)，后同意我們自己修理，將新購鎖的錢(qián)外加勞務(wù)費從房租中扣除，扣了他們 25 美元。

大部分美國人并不祖房子，他們喜歡買(mǎi)房子住。其中一個(gè)重要原因是政府鼓勵“居者有其屋”，所以在稅收上給予優(yōu)惠。買(mǎi)房子的常見(jiàn)辦法是分期付款，標準年限是 30 年，每月付的貸款和租房子的租金相差不多，所以多數人寧可買(mǎi)房，過(guò)了 30 年，房子就歸本人所有。盂子說(shuō)，民有恒產(chǎn)，始有恒心。這句話(huà)在美國也不例外，自己擁有住宅的人家算是“殷實(shí)人家”，這種地位在美國這樣一個(gè)以信譽(yù)為聯(lián)系紐帶的商業(yè)社會(huì )中十分重要。向銀行貸款做生意、求職、賒購汽車(chē)等等，有房產(chǎn)的家庭往往得到優(yōu)先考慮。

買(mǎi)了住房，會(huì )不會(huì )把一個(gè)人捆死在一地呢？不會(huì )。當他想搬家時(shí)，可以把房子賣(mài)掉。如果這是分期付款，而賬還沒(méi)有償清，他可以把房子和債務(wù)關(guān)系一起出售。但出售的價(jià)格和原訂的房屋價(jià)格會(huì )有些出入。如果當地房產(chǎn)價(jià)格上升，他還可以從中獲利，否則就會(huì )虧蝕。這里我們可以看到，在商業(yè)發(fā)達的社會(huì )里，不但商品可以買(mǎi)賣(mài)，債務(wù)關(guān)系也可以買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)這就是資金市場(chǎng)的一個(gè)方面。靈活的市場(chǎng)安排，提供給個(gè)人廣泛的選擇機會(huì )，造就了一個(gè)富有彈性的有生機的經(jīng)濟。經(jīng)濟要得到和尚lv包，要使資源的使用合理化，杜絕各種可能的浪費，都必須通過(guò)個(gè)人在各種選擇中作出優(yōu)化抉擇方能實(shí)現。我們從美國人搬家的這件事中，可以看到：市場(chǎng)就提供了這樣一種機會(huì )。

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